Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Vorlage kostenlos als PDF
Viele Vermieter verlangen bei der Wohnungsbewerbung eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Mit dieser kostenlosen Vorlage bestätigst du als Vermieter in wenigen Minuten, dass dein Mieter die Miete vollständig gezahlt hat - inklusive Hinweis auf noch offene Betriebskostenabrechnungen.
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- Kostenlos, ohne Anmeldung
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt der Vermieter, dass sein Mieter bis zu einem bestimmten Stichtag alle Mietzahlungen geleistet hat und keine Rückstände bestehen. Der Mieter legt sie bei der Bewerbung um eine neue Wohnung vor. Andere Bezeichnungen sind Mietschuldenfreiheitsbestätigung, Vormieterbescheinigung oder Mietzahlungsbestätigung.
Muss der Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen?
Nein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Mieter keinen Anspruch auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung haben (BGH, Urteil vom 30.09.2009, VIII ZR 238/08). Der Vermieter muss lediglich auf Verlangen eine Quittung über erhaltene Zahlungen ausstellen.
In der Praxis stellen die meisten Vermieter die Bescheinigung trotzdem gerne aus - sie hilft dem Mieter bei der Wohnungssuche und macht den Auszug für beide Seiten einfacher.
Was steht in der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Die Vorlage enthält alle üblichen Angaben:
- Vermieter: Name, Anschrift und Kontaktdaten - so kann der neue Vermieter bei Bedarf nachfragen.
- Mieter: Die Namen aller Mieter aus dem Mietvertrag.
- Mietobjekt: Anschrift und Lage der Wohnung, Mietbeginn, ggf. Mietende und die monatliche Miete.
- Bestätigung mit Stichtag: Bis zu welchem Datum alle Zahlungen vollständig eingegangen sind.
- Offene Abrechnungen: Ein Feld für Zeiträume, deren Betriebskostenabrechnung noch aussteht.
Offene Betriebskostenabrechnung - darauf solltest du als Vermieter achten
Zieht ein Mieter aus, ist die Betriebskostenabrechnung für das laufende Jahr oft noch nicht erstellt. Die Bescheinigung sollte deshalb klarstellen, dass sie sich nur auf die bis zum Stichtag fälligen Zahlungen bezieht und kein Verzicht auf spätere Nachzahlungen ist. Genau diesen Satz enthält die Vorlage bereits.
Was tun, wenn der Vermieter keine Bescheinigung ausstellt?
Mieter können die pünktliche Zahlung auch anders belegen - etwa mit Kontoauszügen der letzten Monate oder mit einer Quittung des Vermieters über die erhaltenen Mieten. Viele neue Vermieter akzeptieren das ebenfalls.
Muster ohne Gewähr. Die Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: kurz beantwortet
Es gibt keine feste Gültigkeit. Neue Vermieter erwarten aber meist eine aktuelle Bescheinigung, die nicht älter als wenige Wochen ist.
In aller Regel nicht. Die meisten Vermieter und Hausverwaltungen stellen sie kostenlos aus.
Ja. Ist eine Hausverwaltung mit der Vermietung beauftragt, kann sie die Bescheinigung im Namen des Vermieters ausstellen und unterschreiben.
Dann darf der Vermieter keine Mietschuldenfreiheit bestätigen. Er kann aber festhalten, bis wann die Miete vollständig gezahlt wurde.
Ja, die Begriffe werden meist gleichbedeutend verwendet. Manche Vormieterbescheinigungen enthalten zusätzlich Angaben zum Verhalten des Mieters - das ist freiwillig und datenschutzrechtlich heikel.
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